Способы инвестирования в недвижимость: виды, сравнение и особенности

25.07.2018, 21:34

Инвестирование в недвижимость считается очень стабильным видом инвестиций, на, который несущественно влияет кризис.

Недвижимость всегда пользуется спросом, отсюда и высокая ликвидность. Конечно, цена может колебаться при разных состояниях рынка, но всё же потери будут не существенны. Ко всему прочему при этом виде инвестиций важно географическое расположение, от этого будет зависеть прибыль.

Проценты, которые можно получить при инвестировании в недвижимость очень сильно зависят от ваших навыков и знаний в этой области. Возможно, придётся потратить много времени на изучение данной темы, чтобы найти нетривиальные решения, для получения высоких доходов. Особенностей здесь может быть очень много. Существует стереотип, что для вложений в недвижимость нужны крупные вложения. Не обязательно, опять же всё зависит от ваших знаний и навыков. К примеру, есть возможность купить недвижимость за 30-50% от её рыночной стоимости на аукционах по банкротству.

Способы получения дохода

Аренда. Вы сдаете свою недвижимость в аренду, за это получаете свои проценты. Если посчитать прибыльность инвестиций, то окажется, что она очень низкая. В таком случае можно задуматься о том, как повысить доходность. К примеру, очень может помочь перепланировка помещений.

Продажа недвижимости. Вы покупаете недвижимость дешево, продаете дорого. Ваши проценты будут заключаться в разнице между покупкой и продажей.

Виды

Инвестирование в жилую недвижимость

Самый простой и доступный способ инвестирования. Покупаете квартиру и сдаете ее. Окупит себя в любом случае, но если вы хотите получать проценты выше, то рекомендуют глубже вникнуть в это направление. Для начала изучите цены в городе, или в конкретном районе города, а также цены аренды и посчитайте, на сколько будет выгодным вложение. Вы можете например купить квартиру студию от застройщика на prokinvest.ru/kvartiry-studii-kudrovo.

Поищите район, где будет выше процентное соотношение вложенных денег к прибыли. Так же есть такая хитрость — сделать перепланировку квартиры. Кроме перепланировки самой квартиры, не пожалейте денег на ремонт и установку мебели, ведь эти вложения быстро отобьются и начнут приносить повышенную прибыль. К примеру, квартиры с установленным кондиционером могут стоять на 1-2 тысячи дороже, поэтому установка доп. опций быстро окупится. Так же и большая разница по ценам между квартирами с плохим и хорошим ремонтом. Тут тоже желателен примерный расчет перед ремонтом — будет выгодно или нет. Возможно лучше подавать как есть.

Инвестирование в коммерческую недвижимость

Считается более выгодным, по сравнению в жилой недвижимостью, видом инвестирования. Но имеет недостатки, например требует от вас непосредственного присутствия, т. к. будут посещения различных инстанций (пожарные, газовики и проч.). Кроме того, придется платить налоги, вести бухгалтерию. Вам придется установить счетчики, пожарную сигнализацию и прочие не очень приятные заботы.

Разбираться во всех нюансах придётся вам, а кроме того будут накладные расходы на откаты проверяющим. Но не смотря на все эти минусы, доход будет приносить хороший.

Инвестирование в строящуюся недвижимость

Немного рискованный тип инвестирования, однако и прибыль может быть высокой. Опять же при грамотном подходе, риски будут сведены к минимуму. Прибыль в данном случае получается за счёт большой разницы в стоимости строящегося жилья к вторичному. Порой разница может быть в 50%, что очень не мало. Также сюда можно отнести еще один вариант – покупка “убитой” квартиры, её капитальный ремонт и перепродажа гораздо дороже. Кто-то даже берётся делать ремонт сам, в итоге выходят очень хорошие заработки. В месяц до 200 000 рублей.

Отмечу также ряд рисков:

  • не ввод эксплуатации здания ввиду нарушения технологий постройки;
  • банкротство инвесторов;
  • мошеннические действия со стороны застройщика;
  • срыв сроков застройки;
  • низкое качество застройки, отсюда и низкая стоимость.

Если вам не хватает навыков определить риски, воспользуйтесь советом профессионала. Хотя и времена обманутых дольщиков вроде бы уходят в прошлое, риск всё же присутствует, и он выше, чем в других видах инвестирования в недвижимость.

Подходит для последующей перепродажи, хотя и встречается сдача в аренду. При определенных навыках можно приобретать недвижимость, к примеру, если знаете, что будет подведены коммуникации. Стоимость сильно зависит от наличия коммуникаций, статуса, расстояния до города, наличие развитой транспортной инфраструктуры.

В завершении хочу сказать: будьте разумны и грамотны при инвестировании в недвижимость и результаты не заставят вас ждать! Успехов вам!

Похожие статьи