Правила и особенности покупки квартиры в ипотеку

Суть ипотечного кредитования в том, что клиент банка приобретает жилье с привлечением заемных средств. До того момента, пока долг не будет погашен полностью, купленная недвижимость находится в залоге.

Ее нельзя подарить, обменять и продать на общих условиях. Условия ипотечного кредитования могут кардинально различаться. Например, банк может дать разрешение на то, чтобы владелец квартиры сдавал ее в аренду.

Застройщик может разрешать выполнять перепланировку. Есть и много других тонкостей. То, с какой тщательностью нужно подходить к подбору ипотечного продукта и объекта недвижимости, зависит от количества предложений на рынке. Например, прежде чем купить квартиру в ипотеку в Краснодаре, придется потратить не один месяц на сравнение условий в разных банках. В маленьком городе выбора может не быть совсем.

Этапы приобретения квартиры в ипотеку

Сначала нужно определиться с целью и посчитать, сколько придется платить ежемесячно. Лучше сравнить несколько вариантов. Например, молодая семья хочет купить двухкомнатную квартиру, и с этой целью оформляет ипотеку. На практике в первое время могло бы хватить и однокомнатной, причем на ее покупку потребуется меньшая сумма.

Когда ипотека будет погашена, можно оформить кредит на расширение жилплощади и переехать из однокомнатной квартиры в двухкомнатную. Такие расчеты выполняются не за один день, но результат стоит потраченного времени. Разница в переплате может достигать нескольких сотен тысяч рублей.

Следующий шаг — сравнение предложений банков. оценка своих возможностей и проверка финансовой дисциплины. Не все люди способны отказывать себе во многом, только чтобы вовремя внести ежемесячный платеж. Стоит пожить в подобном режиме, чтобы понять, получится ли рассчитаться с банком. Также всегда нужно помнить о рисках, а значит, не помешает финансовая подушка, которая выручит при непредвиденных обстоятельствах.

Пошаговая инструкция по покупке

Необходимо выбрать объект недвижимости и подать заявку в банк с наиболее выгодными условиями. Банк рассматривает предоставленные документы, и в случае одобрения заявки в назначенный день стороны заключают договор. Затем квартира оформляется в собственность покупателя.

Следующие несколько лет покупатель выплачивает причитающиеся суммы. После полного погашения ипотеки с жилья будет снято обременение, и тогда с ним можно проводить любые сделки, предусмотренные законом: дарить, обменивать, продавать, сдавать в аренду.