Почему меняется кадастровая цена недвижимости

Многие собственники недвижимости сталкиваются с ситуацией, когда при расчете налога на землю, неожиданно меняется цена.

В один год может быть низкий налог, в следующем году налоговая ставка выше. С чем это связано и каковы причины разницы в налогах? Здесь ответ очевиден, налог рассчитывается на основе кадастровой стоимости, которую предоставляет Росреестр, Это уполномоченный орган власти, который формирует стоимость по кадастру и определяет дальнейшие действия для тех, кто не согласен с указанной ценой в базе кадастровой палаты.

Как оспорить цену недвижимости

У вас есть полное право не согласиться с указанной ценой. Для этих целей предусмотрено оспаривание кадастровой стоимости. Первым делом вы должны подать соответствующее заявление в комиссию Росреестра по оспариванию. Специалисты принимают ваше заявление и в сроки, установленные законом, начинается процесс проверки соответствия цены, которая указана в базе Росреестра. Как правило, оспаривание проходит в течение 30 дней, допускается увеличение до 45 дней в случае затруднения определения фактической цены или иных факторов.

Такой длительный срок оспаривания связан с тем, что Росреестр только фиксирует стоимость, но данные по оценке предоставляют представители муниципальных или федеральных ветвей власти. Начиная с 2020 года, будет введён новый институт оценки недвижимости Федеральное Бюджетное Учреждение по кадастровой стоимости, которое будет иметь автономный статус, но подчиняться Росреестру.

Если вы не согласные с ценой недвижимости по Росреестру

В данный момент филиалы бюджетного учреждения формируются на местах, и в ряде регионов РФ уже переданы полномочия по формированию оценки специалистам данного учреждения. Если вы не согласны с текущими выводами комиссии Росреестра, вы вправе обратиться за решением споров в судебные инстанции. Данное право впервые зафиксировано в законодательстве, и заявители смогут смело обращаться в суды для решения споров.

После того, как будет определена окончательная стоимость, ФНС как орган рассчитывающий налоги обязан пересчитать налоговый сбор по новым данным. Аналогично можно пересчитать цену за прошлые периоды, если у вас есть сомнения в объективности данных в последние годы. По статистике, только в 2017 году, около 75% обращений по стоимости были приняты в пользу заявителей. В 2018 году эта цифра осталась на прежнем уровне.