Особенности оформления покупки квартиры в новостройке

Мечтая приобрести квартиру, многие представляют современные планировки новостроек, не беря во внимание варианты вторичного рынка. И это вполне объяснимо.

Новое жильё сегодня выглядит очень привлекательно, благодаря комплексному принципу застройки. В качестве примера можно посмотреть недвижимость в Сочи на grandrealtgroup.ru

Как изменились правила покупки новостройки

Приобретение нового жилья имеет свои особенности. Выбирать будущие квартиры, можно начинать на различных этапах строительства. У хороших застройщиков в престижных районах они могут быть раскуплены уже на нулевом этапе.

Покупатели и застройщик подписывают договор долевого участия, в котором указывается:

• характеристики выбранного жилья: этаж, номер, площадь, количество комнат;
• дата окончания строительства и введения в эксплуатацию. Если указан квартал, то ею является последний день этого квартала;
• сумма взноса;
• права и обязанности обеих сторон. Это наиболее важные пункты договора, где описывается уровень ответственности застройщика перед дольщиками.

При этом по новым правилам деньги покупатель перечисляет не строительной организации, а в банк на открытый счёт новостройки. Застройщик получит их только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию, и люди смогут зарегистрировать право собственности. Квартиры могут быть сданы как под чистовую отделку (когда в квартире сделана только стяжка полов, электропроводка), так и с готовым ремонтом. После регистрации права они уже станут объектами вторичного рынка.

Дополнительные соглашения

Часто застройщики, не успевают по объективным причинам сдать дом в эксплуатацию. Тогда они составляют дополнительное соглашение о переносе срока сдачи, в котором указывают причину задержки и предлагают новые сроки передачи квартиры.

Дольщик же по своему усмотрению может принимать или нет это соглашение. Если приведённые доводы неубедительны, он может потребовать неустойку и таким образом компенсировать свои потери, связанные с переносом сроков сдачи дома.

Поскольку период строительства занимает достаточно много времени, у покупателей могут измениться жизненные обстоятельства, и они передумают приобретать квартиру. В этом случае они могут переуступить долю, подписав с другим потенциальным дольщиком договор о переуступке доли, или просто разорвать договор и забрать деньги.