Что выбрать для покупки квартиры: кредит или ипотеку

При желании купить квартиру перед многими людьми возникает вопрос, какой вариант выбрать для решения финансового вопроса. Есть два способа покупки квартиры за счет чужих средств: кредит или ипотека.

Покупка в кредит

При кажущейся схожести кредита и ипотеки, у этих двух финансовых инструментов есть существенные различия. Поэтому стоит взвесить все плюсы и минусы каждого вида займа.
Кредит имеет следующие особенности:

• чтобы взять кредит необходимо иметь своих средств более 50% иначе такая покупка недвижимости будет слишком дорогим мероприятием;
• сроки кредитования обычно не более 10 лет;
• при покупке недвижимости может быть учтен доход только одного члена семьи, что дает ему право отсудить квартиру при разводе;
• ставки по кредиту выше, чем по ипотеке;
• кредит оформить проще, чем ипотеку.

Учитывая все эти особенности кредита необходимо понимать, что при меньшем количестве лет, которое учитывается при расчете кредита итоговая переплата будет меньше, чем при ипотеке. А получить кредит на карту с плохой кредитной историей может получить практически каждый. Что не скажешь об ипотеке.

Жилье в ипотеку

Выбирая такой вариант следует учитывать, что покупаемая квартира становится залоговым имуществом банка. Пока не будет выплачена вся стоимость жилья, будет проблематично совершать какие-либо действия с ней.
Кроме этого ипотека имеет свои особенности:

• при приобретении жилья в ипотеку собирается большое количество документов;
• учитывается кредитная история заемщиков;
• в случае развода приобретаемое жилье делится между супругами, даже если второй член семьи не принимал в погашении кредита никакого участия;
• процентные ставки по ипотеке ниже;
• выплаты по ипотеке продолжаются длительный период более 10 лет;
• переплата по ипотеке от реальной стоимости жилья значительные.

Выбирая между этими вариантами необходимо взвешенно подходить к варианту приобретения жилья. Если имеется хотя бы 50% от стоимости жилья, то выгоднее взять кредит. В ином случае лучше обратиться в банк за ипотекой. Так в результате будет выгоднее. Также нужно учитывать все риски связанные с длительным погашением кредита в расчете на большое количество лет. За это время может измениться семейное положение и смениться работа, где зарплата может упасть. Поэтому необходимо взвешенно подходить к такому приобретению.