Недвижимость Кипра: достоинства и оформление покупки

Кипр – это остров с отличным климатом, прекрасным морским побережьем. Недвижимость там является мечтой многих людей.

Еще можно получить гражданство Кипра при покупке недвижимости, для чего выполнить ряд требований.

Достоинства

Если купить недвижимость на определенную сумму (от 300 тысяч евро), то в течение определенного времени это даст возможность получить вид на жительство, потом ПМЖ и в конце гражданство страны, входящей в Евросоюз.

Живя на острове, владелец недвижимости платит налоги в стране, что дает большие льготы. Ведь законы по избеганию двойного налогообложения позволяют не отчислять часть своих доходов в других юрисдикциях.

Привлекая инвесторов, власти островного государства дают целый ряд льгот для покупки недвижимого имущества, это касается только жилья. Продажа не вызывает трудностей, в ее процессе можно также пользоваться льготами, что делает владение весьма выгодным вложением средств.

Правила и советы

Нужно учитывать, что для граждан не из стран ЕС, нужно разрешение правительства на покупку недвижимости. Сама процедура простая, не вызывает препятствий, но ее нужно пройти, чтобы соблюсти требования закона. На этой стадии проверке подвергается две вещи: имеет или нет проблемы с законом покупатель недвижимости, наличие у него недвижимости на острове. Владеть можно только одним видом жилья общей площадью не более 4014 кв. метров.
Физическим лицам можно покупать исключительно жилую недвижимость, коммерческая доступна только юридическим.

Найдя объект для покупки, нужно открыть счет в банке, чтобы иметь возможность перечислить деньги продавцу и провести сделку. Затем резервируется недвижимость при помощи заключения предварительного соглашения и выплаты задатка в размере 1-2% от общей стоимости. Возвращается она если сделка сорвалась по вине продавца, отказ покупателя приведет к ее полной потере. Резервируют на месяц-полтора, предварительный договор подписывают в присутствии местного юриста.

За это время проводится освобождение от обременений (при их наличии), готовится текст основного договора, где обязательно указывается полное описание недвижимости, условия и сумма платежа. Договор составляется на английском языке, может по требованию дополнятся экземпляром на русском. При подписании должна быть квитанция об оплате гербового сбора и сумма не менее 30% стоимости жилья. Сделка проводится в присутствии нотариуса, который должен заверить ее. При этом могут присутствовать продавец и покупатель, или их доверенные представители.