Что такое сохранение самостроя и почему важно его узаконить

Под категорию самовольного попадает любой возведенный объект, если он построен на участке, целевое назначение которого не предназначено для возведения объектов.

Если же строительство осуществляется без наличия соответствующей декларации, в которой указывается дата начала строительного процесса. В случае масштабных строительных работ обязательным условием для легитимизации возводящегося объекта является наличие разрешения на выполнение работ, которое выдается только на базе заранее утвержденного проекта. Если упростить понимание сути закона, то самостроем считается любое построенное здание, на которое нет официальных разрешительных документов.

В статье мы рассмотрим, как осуществляется сохранение самостроя, какие аспекты надо учитывать, столкнувшись с подобной ситуацией. Ссылку на разрешение и другие необходимые документы вы можете найти здесь.

Почему необходимо узаконить самострой

Единственный возможный способ сохранить подобный объект – узаконить его. Это юридический процесс, конечным итогом которого считается получение официальных регистрационных прав собственника конкретному физическому или юридическому лицу. Что касается причин необходимости проведения подобного процесса, то их две:

• необходимость нести ответственность за нарушения законодательства;
• отсутствие возможности в дальнейшем реализовать свои права как собственника.
  

Если опираться на действующее законодательство, то в случае возведения самостроя без его последующего узаконивания предусмотрено три вида юридической ответственности: первичное предупреждение, которое подписывается и выдается соответствующим контролирующим органом, последующий штраф и окончательный снос здания, если предупредительные меры не привели к началу процесса узаконивания.

Еще одна причина, по которой стоит узаконить возведенный самострой – возможность в дальнейшем свободно распоряжаться своим имуществом. Даже если вы самостоятельно построили дом на собственном участке, без наличия на него соответствующей документации вы не сможете им свободно распоряжаться. В частности, передавать права собственности на него третьим лицам.

Основные способы легализации самостроя

Процесс получения прав на объект предполагает оформление соответствующего разрешения на строительство, последующее признание прав собственности, устанавливаемое в судебном порядке, окончательное получение решения от ГЗК, в которой прописывается возможность сохранения объекта, передача прав собственности. Окончательный этап – выдача постановления, согласно которому здание больше не относится к числу объектом самовольного строительства.