Особенности приобретения квартиры от застройщика: что нужно знать

При запуске проекта по строительству жилого дома застройщик ищет оптимальный способ его финансирования.

Это может быть продажа имущественных прав или выпуск облигаций.

Покупатель обычно не может выбирать, играя по заявленным застройщиком правилам. Это накладывает определенные ограничения и риски – если объект не будет достроен и введен в эксплуатацию, инвестор теряет вложенные средства. В рамках данной статьи мы рассмотрим, как правильно купить жилье на этапе его строительства. Если для вас данный вопрос актуален, рекомендуем купить квартиру в Краснодаре от застройщика по ссылке.

Договор купли-продажи: основные аспекты

Основным документом, который регламентирует отношения между девелопером и покупателем, выступает договор купли-продажи. Он всегда оформляется письменно и заверяется у нотариуса. В противном случае он не будет иметь юридической силы. Основное требование к документу – соблюдение правильной формы договора. Он должен включать базовые позиции:

• место и время подписания документа;
• полное корректное обозначение сторон договора;
• структурированное и детальное описание квартиры;
• указание лиц, которые сохраняют за собой право проживания даже в случае предполагаемой продажи жилья;
• условия, на основании которых покупатель вносит задаток за жилье или же обозначается формат покупки (внесение полной стоимости, ипотека или рассрочка).

Сопроводительные документы от застройщика

Любой застройщик также должен предоставить покупателю квартиры максимум информации о конкретном объекте. Многие компании выпускают для этого специальные проспекты – тематические сборники, в которых подаются базовые данные, касающиеся объекта. Они обычно разделены на 2 части и включают в себя общую и индивидуальную часть. В них также предусмотрена отдельная графа, в которой указана информация о застройщике, его финансовом состоянии, количестве возведенных объектов в течение последних 5 лет.

Что касается общей части, то она базируется на инвестиционной документации, включает график возведения проекта и описание условий, на которых осуществляться подписание договора купли/продажи. В индивидуальном разделе обычно предусмотрен формат конкретной отделки помещения, стоимость его покупки и детально расписаны материалы, используемые в процессе возведения дома. Всю базовую информацию можно получить в отделе продаж.